现在通货膨胀很严重,所以贷款越多越好对吗? 通货膨胀率越低越好吗
为什么说贷款越多越好,越久越好
货币,是在不断贬值的,也就是我们通常所说的通货膨胀率32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333361323639,通胀越高,贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了,能够购买的东西会变得更少,这就是为什么在十年前我们觉得100块钱很多,到今天100块钱已经不算什么是一个道理。
所以,个人建议还是把还款期拉的越长越好,虽然貌似付出了很多的利息,但是仔细算算还是很划算的。
目前贷款的利率只有两种,5年以下(包括5年)的年利率是4.77%,5年以上的年利率是5.04%。
如果购房者没有多余的存款又想减轻今后每月还款的压力,可以选择少付首付款延长贷款年限,但一般情况下首付款不能低干30%。年限不能超过30年,住房公积金贷款除外。这样做的益处是能保证购房者的正常生活不会因为还款而出现困难,弊端是要多支付贷款利息。
如果购房者有多余的存款又殳有别的用途,最好是多支付首付款,减少贷款额度,然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间,时间越短支付银行利息就越少。
如果购房着有多余的存款又有别的投资途径,最好是少付首付款,多贷款,因为住房贷款利率较低,投资其他方面回报可能会大于所支付给银行的利息。
最后,如果能借到银行的钱,一定是能借多少借多少,能借多久借多久。因为中国实际上长期是高通胀、低利率,甚至长期是负利率。这就意味着你眼下借的钱在几年之后还的时候还是那个数(固定本金+利息),但那个数字对你来说并不像今天那么“值钱”。你借到银行的钱,其实就是等于赚到了。
为什说在通货膨胀情况下贷款最合适呢
通货膨胀在我们国家已经不可避免地形成了,而且在一段时间还会存在下去。
对普通老百姓而言,通货膨胀的过程就是财富被掠夺的过程。
具体阐述来说,我们通过劳动获取社会财富,得到是财富的衡量物——货币。如果货币价值稳定,那我们的财富就不会贬值。但是如果出现通货膨胀,那么相同的货币就只能换取更少的财富。这些货币对应的,我们之前的劳动价值并没有减少,而我们手中货币的价值却减少了,这个过程其实就是我们的财富被掠夺的过程。
那么,怎样才能避免或减少自己财富的流失呢?
最行而有效的方式就是——提前消费并且贷款消费。
一方面,在通货膨胀的环境下,相同的货币量,越晚消费能买到的东西就越少,因此提前消费可以使等量货币的价值最大化。
另一方面,如果我们今天花的钱是从银行借的,是需要我们在以后的10年或20年内还清的,实际上就是说我们今天花的是明天的钱。相当于说,我们在它还没有贬值之前就用了日后将贬值到很低的货币。这就是提前消费的概念。
我们把明天的钱拿出来,按照今天的价值去购买当前的商品,这可是大赚啊!通货膨胀越是厉害,明天等量的货币价值就越低,更何况我们拿出来消费的是10年,20年以后的货币
(注:只要银行的贷款利率低于通货膨胀率,贷款消费就是合算的)
如果我们提前消费或贷款消费的是普通商品,比如汽车、数码相机、食物、旅游等我们消费之后其使用价值会降低或消失的产品,我们是让自己的货币体现了尽可能大的价值,但产生的效果无非是让自己得到最大的享受而已。
但如果我们提前消费或贷款消费的是一些特殊商品,比如房子、黄金等我们消费之后其使用价值基本不会下降甚至很有可能上升的产品,那么,我们不但让自己的货币实现了社会财富的最大化,同时还让自己的财富保存了下来。如果购买的时机合适,这些财富还会很快升值,即时购买的时机不太合适,长远来看(比如5年),这些财富还是有升值机会的。
因此,笔者建议:在基本保障第一种消费的情况下,也就是让自己适当享受的情况下,还是得把更多的可以得到的货币用于第二种消费。这样我们个人或是家庭才能在通货膨胀的年代既免于财富被掠夺,又巧妙地保持了财富,甚至还让财富获得了升值。
通货膨胀对房子贷款带来什么影响?
对于现在已经形成的房贷有正反两方面的影响。
正面影响是,通货膨胀当然房价也在上涨,如果你是20%的首付,那么就是5倍的杠杆率,即你的自有资金回报率是房价上涨的5倍。
用来投资的话,你就发大了。
假如你是用于自住,那么就有负面影响。因为国家会出台措施调控通货膨胀,一般是加息的手段。
这样,你要付的利息就增加了,每月还贷额将增加,加重了你的负担。
通货膨胀对于借款人是不是有利
道理上是的,我们一说通胀总说有利于债务人,不利于债权人,你现在借一万块,可以买买一堆东西,通货膨胀,明年你还钱时一万块就买不到现在你买的这一堆了。不过,现实中向银行借款就不一定了,一来这种时期银行都会压缩信贷另外贷款利率也会高