房屋订购单上写了签约金额度 但是现在银行要求额度提高,我有权利要钱退定金嘛？

• 在与开发商签订购房合同后，银行单方要求提高首付比例，我们该怎么办？
• 购房合同签订后，银行单方面要提高首付到百分之40
• 买房定金合同写的首付30%，结果因为我是单身银行要求40%，我钱不够，这种情况算是开发商违约吗？
• 二手房签了首付合同，首付和定金我都收到了，中介说买方去银行签约的时候还要我把钱打给买方

在与开发商签订购房合同后，银行单方要求提高首付比例，我们该怎么办？

这样的情况中不算开发商违约，无论怎么打官司都是这样。

一般合同中会有一条是说如果由于银行或客户的原因导致付款不及时，责任在于客户这样的意思。

所以一般的操作都是在签合同的时候就由银行的人先审核的。

购房合同签订后，银行单方面要提高首付到百分之40

购房合同是否有效与履行情况无关，银行提高首付比例和您同意补钱给银行的行为，是对原来约定的变更，不违反法律，不会影响合同效力。

买房定金合同写的首付30%，结果因为我是单身银行要求40%，我钱不够，这种情况算是开发商违约吗？

在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

比如说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不愿意贷款，这种情况是有的，这种情况就是开发商的责任。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不愿意贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任。

另外一种情况，并不是说双方都有责任，而是由于新政出来之后，或者国家的银根缩紧，这个时候银行不肯贷了，如果不可归责于双方的，是一个政策的问题，这个时候根据司法解释，可以双方协议把购房合同解除掉。

但是还有一个很重要的情况，一种情况是不能批，想贷八成可能八成都不批，还有一种可能批个七成，少批一成对合同履行不构成一个重大的影响，还得履行这个合同。不能说申请八成银行只批七成，就不买房子了，这个时候就可能承担这个违约责任。

二手房签了首付合同，首付和定金我都收到了，中介说买方去银行签约的时候还要我把钱打给买方

二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。二手房交易指导流程：一、全款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、房屋过户，支付首付款 3、交税、领取新房产证 4、物业交割、支付尾款二、贷款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户，支付首付款 6、交税、领取新房产证 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。