明明是顶层,为什么房本上却注明多了一层？(房产证上的层数与实际不符，会不会影响房产证？)

• 房产证上的层数与实际不符，会不会影响房产证？
• 购房合同上注明房产比例，房产证上是不是同样会注明
• 买房合同签下后拿房产证时开发商说又多出几个平方了应该怎么办？
• 开发商说是框架结构，可房产证上写的却是砖混结构。据说差不多？？

房产证上的层数与实际不符，会不会影响房产证？

不影响房产证。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

扩展资料

在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。

房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。

参考资料来源：搜狗百科-房产证

购房合同上注明房产比例，房产证上是不是同样会注明

在签订购房合同时，购买方需要写上所有购买人的姓名，这样在房产证上才会体现产权人姓名及房产比例

买房合同签下后拿房产证时开发商说又多出几个平方了应该怎么办？

这是很正常的事情。相关工作的流程是这样的，在开发商取得预售证前，面积测绘大队会对施工图纸进行测绘来确定销售面积，待房子完工交付使用后测绘大队会根据图纸到现场实地测量一遍面积来确定最后的房证上的面积。一般情况下由于施工时根据环境情况可能会有所偏差，所以最终面积也会有所出入，一般都是上下在3平方米之内，这种情况只能多退少补，实际上开发商也很难受还要改备案、契税、维修基金等多方部门的数据。

开发商说是框架结构，可房产证上写的却是砖混结构。据说差不多？？

框架肯定比砖混好多啦，你看看你们楼有多少层，如果超出了6层（不含6层），必须为框架结构。如果不是，你可以去告开发商！如果在六层以内，就看看合同怎么规定的，合同说明为框架结构你也可以去告他，如果合同说明为砖混结构，那你就自认倒霉，被开发商骗了！