企业自建房是否要归当？(单位自建房归属问题:)

单位自建房归属问题:

单位建房归属单位公房，如果已经办理个人房产证，应该属于个人

企业自建房根据你描述情况分为几种情况：

1、企业自建房，属于职工福利房或者办公楼、后勤大楼、医院、垃圾中转站等。假如只是企业自己管理，没有任何外包行为，就不受物业管理条例和当地物业管理政策限制。但是所制定的业主规约、装修管理规定、业主精神文明公约、业主权利和义务等规定，不能超过国家法律法规和政策。

2、如果企业将保洁、保安、绿化、维修、经营这几个方面的任意一个进行了外包，签署了合同，就是属于物业管理的性质，企业可以自行成立一个物业公司来进行管理，因为如果是你们的后勤部门来进行外包，从律法关系上不是非常清晰，容易导致管理方面的混乱。

3、如果企业也不收费，只是纯粹的生活区，水电费用由企业职工自行支付，就不需要成立物业公司。

4、总之，无论是哪种房屋建筑物、设备设施、场地场所和附属设施配套，自己管理都必须在物业管理规定的法律条款下操作，不能违背。

城镇房管局管辖、

您好，我们国家最早的一部土地管理法是在1987年1月1日实行，该部法律中已经明确企业用地需要依法审批，虽然您所开办的企业在1985年，国家还没有进行立法，但是1987年以后应补办企业用地相关手续，否则同样属于违法用地，国家执法部门有权进行拆除，下面是1987年实施的土地管理法相关要求，请参考。

第四十四条　乡（镇）村企业未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

　　超过批准的用地数量占用土地的，多占的土地按照非法占用土地处理。