房屋用途与土地用途不一致且只能采用成本法时如何评估最合理？(土地是非住宅可以按揭吗)
房地产评估时,土地用途和房屋用途不相符的情况怎么处理呀?
那就考虑它的实际用途.比如设计用途是住宅而实际用途是商业,就考虑它作为商业时的价值,但是价值要比商业房低比住宅高.房地产估价时有个最高最佳利用原则,这就是根据这个原则评估的.
房产证和土地使用证上房产用途不一致时,评估房产的价值以哪个上面的用途为准?
房产证和土地使用证上的用途只是说明过去的状态,评估时应根据评估时点房屋的实际使用状态确定用途,在确定评估值时以现时用途下的房屋市价(重置价)扣除与现时用途不相符合的相关因素(即调整因素,需主观判断影响程度),加上未来可能增值的潜力因素,确定房屋评估值.
在房地产估价时,如果实际用途与产证用途不一致时,如何来确定房产价值?
估价首先要遵守合法原则,以房产的合法用途为前提,产证为办公,实际作商业,实际用途并不合法,评估时只能按办公评估,也不必考虑商铺收益.如果实际用途可以影响物业价值,那物业空置的时候,没用了,岂不是没有价值.一个别墅用来养猪,难道按猪舍来评估吗?明显不合理.
房地产房屋登记用途与土地用途不一致怎么办?
这个要律师发表专业意见,并且要到国土部门办理转变土地用途的手续,很复杂、很繁琐.
房地产评估,证栽用途与实际用途不一致时,“法律上允许”部分如何表述,合法性如何分析.
房地产评估要遵循合法原则,证载用途才是由相关主管部门认定的合法用途,所以一般评估是以证载用途为依据进行评估!
房地产权证上房屋状况 - 规划用途 和 土地状况的 - 土地用途不一致怎么办?
向住建局查询!!!没办抵押,是不是没贷成款,不用给房地产商交钱应该他们着急!
国土证房产证土地登记用途不一致的房产如何交易?
怎么办找关系把土地证的用途先改了就好了.
土地证用途与房产证用途不一致可以按原土地证用途办理土地转让?
改变土地的使用性质是违法的,原来发给的土地使用证注明的是什么用地就是什么,违法改变的,要恢复原来的.转让土地也是按土地使用证的属性办理,并到国土局更换.
房产土地不一致不动产登记条例或物权法怎么解释啊
由于房地产用途是决定房地产价格的核心因素之一.房地产用途不同,房地产权利人... 土地登记用途与房屋登记用途不一致. 由于我国原先房地产权利登记管理的有关法...
房产证与土地使用证上的用途不一致怎么办?
两者应该是一致的.对今后再次售出有影响,必须是原来土地证的所有者配合办理过户手续.