如何直接认认定地主屋屋内门楼天井上厅中厅归屋内业主共同共有?(如何判断房子归属权)

阐述房地产开发住宅小区哪些部位归全体业主共有

共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等.共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等.共用部位与共用设施的产权应归全体业主共有.

如何认定房产共有人的共有资格

认定房产共有人的共有资格的方法如下:1、一般来说,房屋产权证中所列共有人与所有权人(户主)对该房屋产权应该是共同共有或按份共有,且这种权利应当受到法律...

如何认定房屋是否属于共同财产还是个人财产?

1、依据婚姻法解释三规定,婚前购入房产,只登记一方名字,该房产属于登记方个人财产,婚前房屋拆迁转化婚后分配,是婚前个人财产衍生出来的,属自然增值,故属于个人财产;共同偿还贷款部分,偿还方依据偿还贷款可以要求相应的偿还款及房屋增值部分.2、依此推演,拆迁款基于房屋产权的话,则是登记方的个人财产,共同偿还贷款人有权主张偿还部分及增值部分;若是经营个人财产所得(如租金),按新的婚姻解释,才是夫妻共同财产,而房子本身仍属于登记者个人所有.另外,要看当地的拆迁安置方式,如果完全是数砖头方式,所得利益归原房屋产权人所有,不是共有财产.如果考虑到人口因素,比如托底保障等,那就有部分是夫妻共有财产.

如何确定房屋所有权归属

房屋所有权的取得,分为原始取得和继受取得两种:(1)原始取得原始取得是指... 继承的房产如果未作分割,则应认为数个继承人对房产享有共同所有权.引起房屋所...

什么是居民住宅区内业主共有的经营性房产

根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)第一条规定,对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税.其中自营的,依照房产原值减除10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金收入计征.因此,居民住宅区内业主共有经营性房产用于出租的,应按上述文件规定缴纳房产税.

业主房屋私有部分是怎样划分的

我从事物业行业监管工作,本科学的是法律,希望能解答您的疑问.依据我国《物权... 就是你的房产证上明确注明的面积和范围.当您打开自家房门,屋内所有一切都是您...

在物权法中,房顶的所有权是怎样规定

《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.”这是关于建筑物区分所...

共同共有房产怎么分割

对于共同共有房产的分割,结合实际情况,可通过如下方式进行分割处理.一、实际分割.私有房屋可进行实际分割的,例如房屋不在一处,或者虽在一处但可分门别户的...

房屋所有权证共有情况写的是共同共有什么意思

所谓共同共有是指两个以上的人,对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权.共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间,较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系,以及个人合伙和企业之间的联营,也会出现共同共有财产的形式. 共同共有的特点是几个共同共有人对共有财产的全部享有权利,承担义务,只要共同共有关系存在,共有人对共有财产就不能划分各有多少份额,或者哪个部分属于哪个共有人所有.各共有人对共同所有的财产平等地享有权利、承担义务. 也就是说你的房屋在共有状态存续期间不存在份额的问题,在需要分割时,才会等比例进行分割.

怎样认定夫妻共同房产,共同房产如何界定

属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形:1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;2、夫妻一方在婚前承租、婚后用购买的房屋;3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;5,结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;7、一方或双方在期间继承的房屋归夫妻共同所有,但中确定只归夫或妻一方的除外;8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等.