有一套房子，怎么变现？一套房子多少钱

有一套房子，怎么变现？一套房子多少钱

有一套房产，但是在限售期内，可以卖么

不可以。

限售的房子是不建议出售的，也无法进行过户。若是非要卖限售的房子，需要以下这几个步骤：

1、最好是聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字。

2、将房子以抵押的形式出售给购房者。

3、购房者签订长期的“租赁合同”。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

扩展资料

有一套房产，但是在限售期内，可以卖，从投资角度看，这个投资品有三大属性：流动性、增值性和安全性。其中流动性是增值性和安全性的基础，一个投资品一旦失却流动性，增值性和安全性也就不确定了。

如果把房子作为投资品，与储蓄、股市等相比，其最大的缺点本来就是流动性差，也就是变现慢，楼市低迷，一套房可能几年都出不了手。

如果再人为限售，流动性就更差了，甚至失去流动性。因此，有人戏称：“不动产”变成了“不能动的”资产！

总之，限售被视为“斩断楼市流动性”的狠招，在限售条件下炒房，风险无疑加大，入市还需谨慎。而对于刚需、改善人群来说，楼市限售是稳定房价的利好政策。

参考资料来源：搜狗百科-限售期

如果价格便宜就一天，如果价格贵就不好卖，如果适合行情大概就是半年之内

首先，你每月还贷的2200，里面包含本金多少？利息多少？是等额本金还是等额本息，至少要知道大概范围，才知道从2011年9月至今，你负担了多少利息。由于你没说，在此，我估算一个价位：以1000元/月，代表本金。1200元/月，代表利息。（此后，你自己套用）

1、利息：2011年9月至2013年9月，25个月，1200的利息*25个月=3万利息。

2、税费+大修基金等杂费：1万

3、房款：47.2万。

4、银行按揭，还完后才能买卖房屋，需要提前还款，对银行产生的违约金：大约一个月的利息：1200元。

5、营业税，未满5年（你可以在合同中约定所以税费，含营业税都由买家承担）。按差额征收的。你卖得低，费用也就不高。比如：你卖50万。那么就是（50万-47.2万）*5.55%=1554元。

上述:你买房共计花费：3万利息+1万的税+47.2万房款+银行违约金1200=51.32万。（未算营业税，因为不知道你是想自己交，还是买家交。）

因此，51.32万 / 89.5平米=5734元。是你的保底价格。

总之，在所有费用由买家承担的情况下，你至少要卖55万，否则，你白买这房子了。

购房合同上有两人名字，房子还在还贷中，房产证还没拿到手。

想过户到一个人名下必须到公证处公证，男方将自己的房屋份额赠与女方。现房产局要求银行出具一份同意变更抵押人的证明，才给变更过户