高层住宅土地使用权一般是多少年 住宅土地使用权年限
土地使用权年限：住宅50年，商服40年
商服是区别于私人住宅的房屋，主要用于商业用途，如建购物中心等等。现在我们要搞清楚两个概念，即一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 你所说的商服就是商业用地。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！ 所以你所说的住宅50年而不是70年。
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。《物权法》规定70年后是可以续期的。
住宅用地使用年限究竟为多少年，城市住宅用地是否存在再分类？
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：住宅用地的使用年限是70年；工业用地使用年限是50年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限是40年；教育、科学文化、体育用地的使用年限为50年；其他用地的使用年限为50年。
住宅的土地使用年限是70年，而开发商经过买地、开发、建设、销售等，实际使用年限则小于70年。
扩展资料：
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第十七条 土地使用者应当e68a84e8a2ad7a686964616f31333366306532按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。
未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
参考资料：中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例_百度百科