土地使用年限非住宅类的是多久？ 买40年产权的房子弊端

• 关于非住宅的使用年限
• 非商品房，土地有使用年限吗？ 注意：不是商品房。
• 土地使用权有哪几种类型，使用年限是多久
• 不动产证中的“使用期限”非房屋所有权，而是土地或海域使用权？

关于非住宅的使用年限

非住宅的使用年限是50年，你的房子应该是商住综合的，所谓划拨是指国家给了你以前的房主建造房子的土地但是国家要用那块土地的话是不会另外再给你分配土地建造新房子了，当然你交纳了出让金后你的房子土地性质就变成出让了，新办的土地使用年限是无数年，主要看房子的使用年限，你现在房子还得看他的建造时间在你老房主那里的房产证上看房子的建造年，比如是1994年那么到2044年你就又得去土管局审批土地进行重新建造房子，到时候的房产证又是重新做的，当然审批得交钱！不能自动延期

非商品房，土地有使用年限吗？ 注意：不是商品房。

根据你的叙述猜测，你的房子属于以前的公房，在住房制度改革前，没有办理土地使用手续的（如果有，也是早年六七十年代一个批复文件），这种房子没有土地使用年限。

后来房改时，有一部分房子补办了出让手续，然后以房改的方式卖给个人。也有一部分没有补办出让手续，直接房管。

补办土地出让手续的，就有土地使用年限，也可以直接办理转让手续，可以办理土地抵押手续。没有补办出让手续的，只可以办理房子的转让和抵押手续，但土地部分不可以直接办理转让和抵押手续。

土地使用权有哪几种类型，使用年限是多久

(一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。

不动产证中的“使用期限”非房屋所有权，而是土地或海域使用权？

是的。

因为房产是所有权，当然是永久的。而土地是使用权，没有所有权，因此土地有使用年限。

土地使用权住宅性质的，到期是自动续期;其他性质的土地使用权要在到期前一年申请续期。