房产抵押变更登记怎么办理 抵押人变更手续
房产预案抵押登记如何变更正式抵押需要哪些程序？
不动产抵押登记办理流程
评估。
抵押登记前期准备。
户经理陪同客户办理抵押登记。
客户经理陪同客户领取他项权证。
入库。
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。
不动产抵押登记办理流程
一、评估：
1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估。
2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。
3、评估公司出预评报告之后上审贷会。
二、抵押登记前期准备：
1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，(出正式报告时间原则上为2-3个工作日)并通知客户来签借款合同(一式三份)、最高额借款合同(一式两份)、最高额抵押合同(一式四份)。
2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告(涉及客户要交评估费)，然后再交给我们。
3、填写抵押登记申请表(房产所在地的房管局网站上下载)，申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合同时一并签)。
4、开具办理抵押登记介绍信。(抵押权人处开，若在市区房管局办理则开两份，办理抵押登记时用一份，拿取他项权证时用一份;若在双流县办理则只需开一份，抵押登记时用。)
5、准备抵押权人相关资料(若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、营业7a686964616fe59b9ee7ad9431333431376532执照副本加盖公章、金融机构许可证;若在有备案的办证中心办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章)。
三、 客户经理陪同客户办理抵押登记
1、 选择对应办证中心(抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心)办理抵押登记
2、 客户经理陪同客户到相应办证中心办理抵押登记，需带上客户身份证原件及复印件、客户经理身份证原件及复印件 、客户房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、正式评估报告、填写完成的抵押登记申请表、借款合同、抵押合同。
3、 客户本人带身份证原件在办证中心查证并打印查证凭证。
4、 办理抵押登记，领取抵押登记办理回执单，一式二份(二份回执单均由客户经理妥善保管)。
四、客户经理陪同客户领取他项权证
1、 客户经理陪同客户按照回执单上时间(原则上为办理抵押登记时起，五个工作日后)去办证中心领取他项权证，需带上各自身份证原件、房产证原件和土地证原件,介绍信，抵押权人营业执照副本并加盖公章，抵押权人组织机构代码副本并加盖公章。
2、交办理抵押登记手续费。
3、领取他项权证。
五、入库
1、收客户房产证原件、土地证原件并开抵押物保管凭证(大联)或收条(一式两份，双方签字盖章，客户和银行各执一份)。
2、做放款准备。
3、填写抵押物保管凭证(小联)并盖章。
4、放款同时入库抵押物。
5、保管凭证(大联及小联)回执联、收条交后台归档。
6、后台填写抵质押物清单。
什么情形可申请抵押权变更登记，需要的材料有哪些
下列情形可以申请抵押权变更登记：
（一）主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：
1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更；
2、变更抵押物（含部分变更）；
3、抵押物坐落的街道、门牌号变更；
4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更；
5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的；
6、担保范围变更。
（二）同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的；
（三）在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的；
（四）最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的；
（五）将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。
二、申请抵押权变更登记需要的材料有哪些
（一）登记申请书（原件）；
（二）身份证明（复印件）；
（三）抵押权证书或者抵押登记证明（原件）；
（四）抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议（原件）。
因前条第（一）款1、2项申请变更登记的，可不提交第4项材料；
最高额抵押权变更，还应当提交债权尚未确定的证明（原件）；
同一房地产上设立多个抵押权的，因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、最高额抵押担保债权确定的期间变更、最高额抵押权设立后将之前债权转入最高额担保债权范围的，还应当提交其他抵押权人的书面同意证明原件。
如何办理抵押产权变更登记？
(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;2、变更抵押物(含部分变更);3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;6、担保范围变更。(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。
抵押变更手续是什么
抵押变更涉及到抵押物，借款人，担保人等实质内容的变更，
其相关手续就是抵押变更手续。