房产年限土地使用年限是一样的吗？ 40年产权房子买后悔了

房产年限土地使用年限是一样的吗？40年产权房子买后悔了

土地证使用年限与房产证的使用年限是一样吗

展开全部

1、房产证，全称应该是“房屋所有权证”。没有年限。在中国你拥有的是房子，而且土地永远是国家的，你只有使用权。

2、“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。

3、土地证上的年限，是自开发商取得该块土地的开发权开始，也就是开发商拿到土地开始就计算了，不会以你买房的时候计算的。以70年为例，开发商2000年拿地，不地等房子盖好，你买的时候都2010年了，那就是说，你所购房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。

4、这样就存在70年后，你的房子的处置了，不会在70年后就收回的，因为这片土地上的房子是你的，而且房子还能用，又没赶上拆迁呀，修地铁修呀、国家征用的，你不只要去国土局交出地出让金就成了。

1、住宅工程质量分户验收合格证上写50年，这是正常情况。是施工，建设单位对房屋主体结构承诺的期限。并不表示房子50年就会倒。

2、房屋土地使用年限和设计使用年限不需要一致。

3、事实上很多房子才30-40年左右就会被拆了重建。因为功能、设备都不适用了。

首先你房产证下的土地是住宅用地，使用期限是70年。第二，70年产权计算时间开始于土地拍卖时间既是开发商购买土地使用权开始时计算，从开发商购买时间开始计算加上施工时间和房产证办理时间，剩下的实际使用年限差不多的也就是60多年了！

正常.因为房屋常权证比土地使用证下发的晚.土地使用证是开发商把地买下来那天开始算.而房屋产权证是业主买到房子那天才开始算.