回迁小区车位归属问题 回迁房车位国家规定
在小区共有的道路或其他场地修建的停车位,修建人有开发商、物业管理公司和经业主大会授权的对象.我国《物权法》第74条第3款对这部分停车位的权利归属有一定的规定,开发商有规划的停车位所有权归开发商,没有规划的在小区共有的道路或其他场地修建的停车位归全体业主共有.
大产权
回迁房车位国家规定停车位标准尺寸:平面车位的标准长宽应为6公尺、2.5公尺,但也可以设置小车位,长宽为5.5公尺、2.5公尺;而机械式车位的尺寸最小不能小於长宽高各为5.5公尺、2.2公尺及1.8公尺(机栻车位的标准尺寸是以外缘为准,所以实际使用时必须扣掉机械的宽度,尺寸相对缩小一些,但是高度不得低於1.8公尺. 除了对车位具体的尺寸要求外,对车库的属性也进行了规定:地下车库是建筑物的地理组成部分,属于业主共同共有,计入公摊面积.地面车库应当不计入公摊面积.回迁房价格我认为商品房价格区别在于土地转让金,回迁房不用缴纳土地出让金,价格要低一些.关于如何维权需要依据事实和法律规定具体办理.
关于小区停车位的归属权问题1、要看当初房屋买卖合同上有无注明是为业主所有,否则就是开发商所有.但是业主有使用权.开发商对于地面车库和地下车库应持有产权证.而对于地面车位应该有规划许可证.2、物业应该有开发商的书面委托书,委托书应标明委托其销售、租赁.并且有明确的委托期限.3、由于城市房地产物业收费过高的,当地业主可以拿房屋买卖合同找开发商交涉.如果找物业协商,那么要看物业管理服务协议上有无相关条款.
拆迁安置房的地下车库.所有权是全体业主的,还是物业的,还是政府的?拆迁安置房的车库产权,需要看产权证上面到底是谁.地下车库在法律上确实存在产权,如果产权属于开发商或者物业,那么物业用于出售、租赁是合法的 如果产权并不属于物业,或者是地面公共区域(地面公共区域不得设立产权停车位),亦或者是人防工事的地下停车位,则物业无权对外出租甚至出售 拆迁小区的停车位一般产权不会属于政府,政府不会涉及这一块,通常归属为全体业主或者开发商(或者物业),最主要的是确权,即车库属于谁所有
安置房车库归属这个问题很好解决,你说车库是你们小区配套给住户的,那就说明当时你是付过款的!你看一下你的交款收据就行了.
老旧小区停车位归谁管老旧小区在设计建造时没有预留停车位,现在建设停车位本身就是非法的.但从物权的角度看小区的公共用地是属于业主的,因此现在小区内的停车位应该属于业主的.
政府要把回迁安置小区地下车位出售,是否合法物权法规定:第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.所以,出售地下车位,是合法行为.
我国法律对于小区车位的归属问题是如何规定的归投资商.这是物权法的一个较为笼统的规定.《物权法》第七十四条第一款规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.但实际上很难操作.本人认为若业主和投资商没有另外协议的话,其属于投资商,只是若要卖出或出租,业主有优先的权利.
回迁安置房车位费物业有权收取吗无权收取,车位是属于附属设施,根据最新条款,其中有一条是1:1:1一个房子一平方绿地一个车位,打官司你能赢的.可以拨打当地148法律援助,仔细咨询一下.