容积率什么意思 容积率2.2和3.0哪个好

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容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算. 容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高. 容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是.

楼上说的不完全,容积率在设计条件上是总建筑面积与用地面积的比率,在《建设工程规划许可证》上容积率是计容建筑面和《国有土地使用权证》上的面积的比率,一般情况下规划用地面积和土地证面积是一致的,但有时土地证面积和规划用地面积有出入,因为土地指标在国土部门掌握,勘测定界是国土部门的事,计容面积要按照当地规定和《建筑面积计算要求》来计算,比如悬挑部分(如阳台)有的地方是不计容的.最重要的一点,容积率不是.

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多.

1、容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2.

容积率:又称建筑面积毛密度.项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值. 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标.容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值. [1]容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比.附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外. 值.

每一个城市的容积率的高与低,与这个城市所在位置以及可支配的国土面积有关(这一点更为重要),比如北京、上海、广州这些特大城市,已经没有外扩的空间了,只能向高空要容积率,相反,一些中小城市由于人口少,国土面积大,建筑密度低,反而住的舒适.目前,咱们国家对城市容积率还没有钢性规定,只是从人性化的角度出发,提出一些引导性指标或建议,力求使我国城市人口的居住条件有所改善. 真诚地感谢你的思考.但愿我们的人民.

容积率是项目总建筑面积与占地面积之比. ask.gz.mytophome

容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率.又称建筑面积毛密度. 地下一层肯定不计入容积率. 一层车库要看产权,如果是当做配套设施用途建设的,没产权只有使用权的,就不计入容积率;如果是产权车库,有可能是40年商业产权,就记入容积率.

. 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6. 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35. 住宅价值体现不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一.

容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与占地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种.通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值.容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异.因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素. 计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积

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