小明2019年6月1日与某租房中介签订两年租房合同。合同规定，如果按月付租金需押二付一（？

和中介签订的租房合同，合同规定，若是一方违约，赔付2个月租金，但是中介和房东之间有纠纷，中介说得等

问：和中介签订的租房合同，合同规定，若是一方违约，赔付2个月租金，但是中介和房东之间有纠纷，中介说得等房东给他们赔付后再给我们赔付，这样合法吗？中介已经停止给房东交房租，但是我们和中介的房租一直正常交付。中介不交房租是否存在违约风险？这种情况下房东能清退里面物品吗？

答：君同法律在线咨询为您解答

房东签租赁合同的注意事项：

1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

没关系，租客有权不搬走的，何况你房租还交了，房东不管房子卖不卖你都有权不搬走，直到合同到期。法律上有规定的。你只要别怕，你说我不会搬的，坚定点，不用含糊。就是律师来了或是告你上法庭也没用，不过他们只要懂法律就不会这么做。

起效日期肯定是从签订日期哪天的时间开始受保护的，也就是从8月31号了

“1.当时签订协议的时候本来应该一式两份，，但是当时有一份协议没有签，因为没有找到，所以我留下了原件，中介公司留下了复印件。”

你如果不承认对方复印件的真实性，那么人民法院不应确认签约事实。单独的复印件不具有证明效力，必须与原件核对后，法院才可以认定复印件的真实性。

“2.我看过协议，协议里除了规定了了如果双方存在异议不能履行协议可以协商解决。另外也约定了，协议生效的内容是，签订之日起双方交付了钥匙以及室内物品清单后，才生效。 ”

除了协议约定违约金之外，违约方也许按照法律规定承担赔偿损失等违约责任。对于实际损失的金额，对方有证明义务。

“3.另外北京市有新规定，我跟中介的这种委托协议属于A版合同，等到中介找到承租户了以后再签订一个B版的三方合同，对租金和租期再加以约定。。 ”

这个应当属于居间合同，并附加了一定条件。居间人，即中介，在正式租赁合同（也就是你说的B合同）签订之前，是无权提出金钱给付要求的。至于你是否有权解除合同，要视具体合同约定。

4、“我想违约，但是违约金要付给对方四千块”

对方提出的四千块违约金没有法律依据。如果是实际损失数额，对方有义务提供证据证明。由于合同没有约定，对方要求四千元也没有合同依据。

5、“请各位有法律经验的朋友给我指条路，，我该怎么应对这4千块的违约金。。”

你不理他们。反正中介拿着复印件也不能把你怎么样，就说没有这回事。到了12月31日直接把房子收回来就好了。【特别注意】私下里和中介人员交谈中，也不要承认签过新合约，防止对方录音。如果中介有“复印件＋录音”，那么复印件就不是孤证了，有可能被法院确认。