新民法典如何更换物业？(更换物业的步骤)
更换物业的步骤
更换物业公司的步骤：
1、三分之二的业主同意更换物业
首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。
户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。
2、更换物业的理由要有法律依据
在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。
如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。
3、与原物业协商解除合同
三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。
4、居委会申请更换物业
拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。
5、解除物业公司所签《物业合同》
这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。
6、招标聘请新物业
没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
扩展资料：
在更换物业时，业主保障知情权方法：
1、在决定选聘物业之前，需要召开全体业主大会。
2、业主委员会将业主大会的决策通过某种方式向全体业主公式。
3、在招标的过程中业主可以全程旁听;
4、招标结束后，对于招标过程和评标报告全体业主都有知情权;
5、一旦确定了新物业公司，对于相关约定和价格等全体业主都有权了解。
成立业主委员会应满足：
1、住宅出售已满2年;
2、新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上;
3、公有住宅出售建筑面积达到30%以上。
参考资料：搜狗百科-物业管理条例
更换物业的详细程序
如何更换物业程序我国物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企 业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。
1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。 当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。
2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。 当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管 理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。 业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前，应当就哪些事项形成决议？
根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项： （1）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标； （2）确定采取公开招标或邀请招标方式； （3）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会 最终确定中标人； （4）物业服务价格幅度或水平。 业主委员会招标前，是否需要备案？
业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以 下资料： （1）业主大会决议； （2）招标公告或者投标邀请书； （3）招标文件； （4）法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双 方签订的委托书。
业主委员会组织招标过程中，如何保证广大业主的知情权？ 应从以下几个方面保障业主的知情权： （1）业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的，业主委员会应当在招标前将业主大会 决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示； （2）评标过程中，现场答辩可采用公开的方式，业主可参加旁听； （3）评标结束后，业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全 体业主公示； （4）中标企业确定后，业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、 范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。
业主委员会通过招标方式更换物业管理企业的，应当提前多少天告知原物业管理企业？ 原物业服务合同即将到期，业主大会决定重新选聘物业管理企业的，应当及时召开全体业主大会，并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。前期物业服务合同尚未到期，业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知物 业管理企业。
业主委员会招标应当何时完成？ 业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作，应在原物业服务合同到期前一个月完成。 貌似必须成立业主委员会，超过半数的业主通过，才能更换物业，而成立业主委员会的条件 如下： （1）公有住宅出售建筑面积达到30%以上； （2）新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上； （3）住宅出售已满2年。 我于2006年4月购买了一套商品房并于次月办理了入住手续。入住后发现住宅小区内的物业管理特别混乱，小区内的居民对小区物业公司的服务均不满意。请问，是否能更换别的物 业管理公司？我们业主在物业管理中到底有什么权利，应该受什么限制？
■律师解答: 一、是否能更换其它物业管理公司 根据我国《物业管理条例》相关规定:业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管 理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
如果现在没有成立业主委员会,也没有关系,根据<物业管理条例>第十条规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主 一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
也就是说当小区没有成立业主委员会(业主大会)时,由全体业主共同履行职责.当你们找到合适物业公司时只要小区2/3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同,那么与现在 的物业管理企业合约关系自动解除. 第一、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。 第二、根据中华人民共和国物权法第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物 业服务企业。 第三、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过 法院要求其强令退出
（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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如何更换物业，更换物业需要哪些程序
1、全体业主超过三分之二统一；超过三分之二业主居住面积统一；召开业主大会和专题大会，讨论物业服务工作；
2、讨论形成的对物业公司的不满意，或者是合同到期，不再与现有物业公司进行续签合同，及时告知物业公司；
3、到社区居委会、街道办、住建局物业管理科进行报备；
4、组织新旧物业公司进行设备设施、资料档案、财务等方面的移交工作；
5、新的物业公司正式到岗旅行服务职责。
更换物业的条件是什么？
物业服务不好，收费又高，小区居民意见很大。这种情况下可以和物业反映，如果无果则可以考虑更换物业了。更换物业的条件是什么？
更换物业的条件是什么？物业服务不好不能再淡定！
是否能更换其他物业管理公司？
根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如张先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。
更换物业条件是什么？
第一、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。
第二、根据中华人民共和国物权法第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。
第三、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出
（以上回答发布于2015-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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