小区原来是酬金制物业管理，现在业委会投票改包干制续聘物业是合法吗？

小区业委会合法召开业主大会,投票后和物业公司签订物业合同..

其实所有的拒绝物业费都是违法的.例如小区选举,没有缴交物业费都是不能当候选人的.国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务.

业委会与物业签订的续聘合同,只在小区公示未投票,是否有效?

如果已经招开了业主大会,且通过了续聘物业公司的决定,现在业委会和物业将合同修改,然后进行了公示,后签订的合同是有效的.此操作符合规程,可以认定为有效.

没有业委会的小区可以实行酬金制服务吗?实行酬金制,物业在预先收到的.

当然可以,就是业主大会和业主委员会. 根据物权法、物业管理条例以及业主大会和业主委员会指导规则规定,业主大会可以聘请物业公司管理小区也可以进行自治管理,管理的主体是业委会. 如果自治管理对业委会成员的要求比较高,可以参照物业管理.

酬金制物业费

成立业主委员会的弊端

物业续聘公示范本

业主委员会解聘前期物业

业委会解聘物业的流程

小区业委会选聘物业流程

前期物业能续聘吗

选聘物业公司程序

物业管理酬金制和包干制在物管合同中如何确定?哪种更合理?或在何种情.

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担.实行包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税.

您好!小区物业到届,业委会主张续聘,但部分业主希望多家物业竞.

业委会没有擅自签约续聘的权利 根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等国家相关文件的的规定,物业的选聘和续聘,必须召开业主大会,经业主大会决议后,由业委会代表全体业主和物业公司签约.所以没召开业主大会表决并授权,业委会即擅自签约,属于无效合同.业主可以投诉到房管部门,也可以直接通过法院提出诉讼,要求法院判决业委会违规操作,解除相关合同.同时号召业主召开业主大会,重新选评物业公司,必要时重新选举业主委员会.

业委会选举时的代表是物业指派的选出来的业委会合法吗

指定代表选举出的业委会完全不合法.以下是2007年10月1 日实施 《物业管理条例》第二章第六条的全文:第二章 业主及业主大会 第六条房屋的所有权人为业主. 业主在.

业委会成立前,酬金制物业管理下除去管理成本和酬金,剩余的是不是属于开.

我的回答是否定的,在前期物业管理酬金制名词解释中和业主大会成立后是一样的,应该进入专项维修资金账户,在前期物业管理中专项维修资金只能进资金不能出.这笔余额和开发商没有法律关系,开发商不应得此利润.

酬金制管理的小区,物业费收不上来怎么办?

在我国无论是酬金制、包干制的物业管理项目都有物业费收不上来的情况,如果是大多数业主不交,说明你们的物业服务、业主的素质绝对有问题,如果是包干制的物业费.

成立业主委员会后对前期物业是否存在续聘问题

按物权法的规定只有业主委员会可以续聘新的物业公司,管理小区物业

业主委员会换届委托物业走票合法吗

您好,以下为对您问题的回复:依据物业管理条例的规定,小区业委会任期届满前应当选举出下一届业委会的成员,由新的业委会成员履行责任;业委会由小区全体业主负责监督,为全体业主服务.