业主由买受人怎么变成了抵押权人？

有抵押的房产,业主通过保理方式,将本应属于抵押人的房产买受方的购房款.

你的抵押有没有经过登记?等级的话,这些操作违法的,也是无效的.另外即使你享有抵押权,房产也并不属于你.

房屋被出卖但未过户又抵押,抵押权有效吗

房屋被出卖但未过户又抵押,抵押权无效.我国《物权法》从正、反两个方面对抵押财产的范围进行了界定,根据《物权法》第一百八十四条第(四)项规定:所有权、使.

《物权法》规定,依照本法规定抵押的,不得对抗正常经营活动已.

你看到的是物权法第第一百八十九条第二款的规定.《物权法》第一百八十九条 :. 不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人.”物权法第一百.

未经抵押权人同意的转让合同是否有效的

未经抵押权人同意并不影响转让合同的效力,抵押物是不动产的,在受让人代为清偿债务消灭抵押权前,根据《土地登记办法》、《房屋登记办法》的规定,没有抵押权人同意抵押财产转让的书面证明,买受人实际无法办理所有权转移登记手续,合同构成履行不能,买受人有权解除合同,并要求出卖人承担相应的违约责任;抵押物是动产的,对于已经办理抵押登记的,受让人不适用善意取得制度,抵押权人有权行使抵押权的追及力;对于未办理抵押登记的,受让人可以善意取得,抵押权人因此受到的损失向抵押人主张赔偿责任.

开发商把卖给我的房子又给抵押出去了,犯法吗

自己购买的房屋被开发商抵押解决办法:一、开发商对抵押房逐步还款,逐步销售.. 由买受人将购房款存入银行指定帐户,专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的.

房子过户给抵押人 需要解除抵押吗

房子已经做了抵押了,和抵押权人协商一致,可以办理产权过户手续.法律依据《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿. 抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外.

从法院拍卖的房房屋有抵押怎么操作

如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了,法院仍可以进行执行,但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权,剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权.成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的.【法律依据】《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第四十条 “人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产.受让人清偿债务后可以向抵押人追偿.”

先买的房子后被开发商抵押贷款怎么办

开发商为了销售顺利,隐瞒已抵押的事实,将房子卖出,是一种欺诈行为,这种买卖合同无效.根据《司法解释》,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,.

拍卖公告中已明示的租赁合同在拍卖成交后对买受人是否具有.

房产抵押是担保的一种形式,所有权并没有转移,不影响房主的居住或出租增值.现权利主体变更,凭租赁合同中止.可由新主人重新协商续订.但是,在拍卖中买受人无异议,表示默认,租 赁合同继续生效,如果买受人解除合同,属于违约,应承担违约责任.因为,你连租赁合同一起 买下来了.个人理解,仅供参考.祝你好运!

卖房人的房产证还在银行抵押,我怎么买房?

你可以先和上家 签订二手房买卖合同,然后和上家一起去原抵押银行还贷,当场还,拿回结清证明,他项权利证明如果当场拿不到的话,要等7个工作日左右(视银行规定),拿到他证后,再送到房产中心注销(因为此时你虽然在银行已注销抵押但是在房产中心登记里还是未注销),再等7个工作日左右即可完成整个注销过程.便可过户了. 这个流程种你最好与上家 中介 一起当场完成,以为内有可能上家拿了你的首付拖着不还贷的,很可能影响到你的整个流程顺利完成,而且合同中对首付还贷 要有鲜明的强调和约束!特别要小心