业委筹备和维权签名未经申请合法? 联名签字的严重性

• 小区几个业主私人发起签名维权合法吗
• 业委会没有经业主同意和物业签合同合法吗,如果不合法合法咋样解除
• 业委会成立不合法或者不符合法定程序、未备案等情况,签订合同是否有效？能否解聘物业公司？
• 自主成立业主委员会(不请示或不申请)违法吗?

小区几个业主私人发起签名维权合法吗

小区几个业主私人发起签名维权不合法

　　　第一：看一看物业服务合同中规定的物业服务公司的义务有没有履行，有没有什么处罚条款；

第二：如果对物业服务企业服务方面不满意，可以找物业服务企业行政主管部门，主要是当地房地产行政主管部门（比如：房管局）投诉；当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门，找它们投诉再合适不过了；

第二：如果认为物业公司的物业费收取不合理，就去当地的物价局举报，或者拨打电话12358举报；

第三：当然您还可以通过法院诉讼的方式来起诉物业服务企业的不合法或不履行合同义务的行为，这是最直接的了。

第四：合理的做法是，召开业主大会（在中国，有点难度），成立业主委员会，对物业服务企业进行监督、管控、解聘、续聘等等。

业委会没有经业主同意和物业签合同合法吗,如果不合法合法咋样解除

可以召集业主，召开业主大会。

半数以上业主反对和现在物业签约的，可以要求业委会解除合同。业委会不作为的，可以派出业主代表诉至法院申请解除合同。

业委会成立不合法或者不符合法定程序、未备案等情况,签订合同是否有效？能否解聘物业公司？

合同有效三要素：主体合格、意思自治、内容合法。如你所说，业委会主体不合格，签订的合同属于效力待定的状态，并非完全无效，只要业委会能取得适格主体地位，该合同还是有效的；如果不能取得合法地位，可以向法院申请撤销，请注意申请时效（一年）。

一般解除合同可以依法单方解除，也可以双方约定解除。法定解除是在合同不能履行或没有履行之必要时（详见合同法第94条规定），当事人解除合同；违约解除是在当事人一方有迟延履行、拒绝履行、不完全履行等的情况下，可以和当事人解约；协议解除是双方当事人签订合同解除的协议，使双方的权利义务关系归于消灭。

至于能否解聘物业公司，就得具体情况具体分析，看看该公司符不符合解除条件，或者双方约定协议解除。从法律上讲，你有招聘的自由，当然也有解聘的自由。

自主成立业主委员会(不请示或不申请)违法吗?

不违法，业主委员会按照《物业管理条例》的规定均为自主成立，自主成立后需要到业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。注意，这里的表述是业主大会的成立是政府指导，业主委员会只能业主大会选举产生，政府指派或者村居干涉（现实存在）则违法。