质保书上开发商把保修责任委托给物业公司,物业不作为,该承担责任吗 小区维修的活多不

• 开发商不履行保修义务，承租方是否有权提出主张
• 质保期后开发商可以将房屋维修交给物业维修吗
• 开发商委托物业对业主物业进行维修和保修，业主外墙漏水，导致损害，由谁来负责？
• 保修期满后，业主委托物业服务企业管理的物业，业主承担维修责任的是谁

开发商不履行保修义务，承租方是否有权提出主张

承租方不是房屋买卖合同的相对方，无权向开发商主张权利，承租人应向出租人主张权利，再由出租人与开发商主张权利。

质保期后开发商可以将房屋维修交给物业维修吗

质保期之后开发商就不需要对房屋的专业部门承担维修责任的，由业主自己承担，公共部分由物业方面负责。

开发商委托物业对业主物业进行维修和保修，业主外墙漏水，导致损害，由谁来负责？

由 开发商负责，因为房子的开发和建设都是房地产公司负责，所以房地产开发商对房屋的质量负主要责任。房地产开发商委托物业公司对业主进行维修和保障只是个委托合同关系，不负主要责任。如果物业公司在维修过程中维修不到位或维修消极，则房地产公司可以起要求物业公司承担违约责任。。。。谢谢采纳！！

保修期满后，业主委托物业服务企业管理的物业，业主承担维修责任的是谁

保修期满的房子，业主委托了物业公司管理的，承担维修责任的一般是业主自己。

主要是讲的业主自己户内的的部分。

当然公共区域细小的部分，是由物业负责的。

但是大的维修养护，还是需要相关受益业主 出钱维护的（购房时预存了维修基金）