100万按揭30年月供多少

房贷计算器：你的百万梦想，月供几何？

想象一下，你刚刚在梦中买下了一套价值100万的房子，醒来后第一件事就是想知道每个月得掏多少钱。别急，咱们来算算这笔账。按揭贷款30年，听起来像是要和银行“相亲相爱”三十年，但具体每个月得还多少呢？这可不是简单的加减乘除，得考虑利率、还款方式这些复杂的因素。不过别担心，咱们一步步来，保证让你看得明明白白。

利率决定一切：高高低低都是钱

首先得知道，利率是决定你月供多少的关键因素。假设你拿到的是一个4.5%的固定利率（当然实际利率可能会有所不同），那么100万的贷款，30年还清，每个月的月供大概是5066元左右。听起来还行？别急着高兴，这还没算上其他费用呢。如果你拿到的利率更高，比如5%或者更高，那月供也会相应增加。所以啊，选对贷款时机和银行真的很重要，毕竟这可是几十年的事儿。

等额本息 vs 等额本金：还款方式大不同

说到还款方式，常见的有两种：等额本息和等额本金。等额本息是每个月还款金额固定，前期还的利息多本金少；等额本金则是每个月还的本金固定，利息逐渐减少。听起来有点绕？简单说就是等额本息前期压力小点儿但总利息多些；等额本金前期压力大点儿但总利息少些。具体选哪种？得看你的经济状况和未来规划了。要是你觉得自己未来收入会稳步上升，那等额本金可能更适合你；要是你现在手头紧巴巴的只想每月固定金额还款省心省力那就选等额本息吧！

额外费用：买房不只是还房贷

别忘了买房还有一堆额外费用等着你呢！比如契税、维修基金、物业费等等这些杂七杂八的费用加起来也是一笔不小的开销哦！而且房子到手后还得装修吧？家具家电也得置办吧？这些可都是钱啊！所以啊在计算月供的时候千万别忘了把这些也考虑进去哦！不然到时候可就真成“月光族”了！