买的经济适用房过户了变成划拨存量房了！划拨存量房是商品房吗？遇到拆迁了会亏多少啊？

我买的划拨性质的二手房过户后土地证上还是划拨，如遇拆迁国家有补偿吗？会无偿收回房子吗？（按市价买的

划拨是政府的一种行政行为，其划拨土地应该是国有的并且是用于公共事业的。出让是一种商业行为。现在是商品经济社会，如过划拨土地是国有的并且国家是使用人，那麽国家不付土地费用只给一些安置一类的补偿。出让完全是一种商业行为，应该得到合理的补偿。（一般按职业评估做出的评估赔偿）

你的理解是对的

经纪适用房上房本够五年后就可以上市交易，但是交的应该是综合地价款呀

已购公房或者部级以下的央产房上市需要交土地出让金。

以上两种性质的房子只要交易过一次就会变成商品房

所以说你的理解是对的。

如果已经实现过户的经济房，其本质是具备上市条件了的，所以其性质等同于商品房了的。

可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。

经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。