小房换大房有必要吗 卖掉小房换大房很后悔
闲钱多的话,可以买进卖出同时进行.资金紧张的话,先卖出再买进.因为买进卖出,会有时间差,要么出现资金断链,需要借钱贷款,反之,也有可能由于下家催着要入住,而不得不租房过渡.小房换大房,最好是小房的平均市场价+自己手上的所有能贷的最大的公积金=大房的价.此外,还要准备足够上万的现金,因为还有各种可能发生的中介费,契税,营业税等等,这此费用是按房价百分比以及其他当地各种政策来计算的.还有如果要装修的话,要准备装修款.如果大房基本不用装修,只要刷墙,最好.最后,如果小房地段好,容易出手,一般置换最快4个月完成,最慢也有1年也全部交易完成的.这与上下家的情况,如果存在有一家贷款未结清,户口未迁走等情况,都会影响整个交易时间.
小房换大房如果处理不好,这其中是存在一定风险的.其一资金风险,如果资金充裕不存在这个问题,直接买就行了.如果拿卖了小房的资金去购买大房这存在是先买后卖,还是先卖后买的问题.不管哪个环节出了问题就比较复杂了.其二,政策因素,国家正在加大房地产的调整力度,二套房的资格认证问题,是认房还是认贷?这里面就牵涉到首付款比例,银行贷款利率的问题.所以还是要谨慎一点为好.
我现在想用小房换大房,不过我现在担心,如果我现有的房子卖掉以后,我.楼主是否因为资金上的困难啊?这个情况可以和你看中的开发商协商先支付定金,签订购房协议,定下支付余款的方式和时间啊.如果是买二手房而且是需要按揭的,支付定金前要先到银行了解这套房子是否符合按揭条件哦!!有些二手房有争议或者手续不齐全,或者有官司在身的哦!
请大家帮帮忙!想要小房换大房,有没有什么省钱的办法?大家伙给支支.小房换大房,理论上可以这样操作 : 首先,保证你的小房子是市中心房; 然后找一个你关系很好的朋友,想要到市中发展的,但在近郊有套大房的;去办理赠与过户,互相赠与,中间差价自己解决.
有谁实际操作过小房子换大房(置换)?求指教楼主和我家的情况一模一样,老房子市价、满五年、唯一住房,没用公积金但提取过.我们是先把老房子卖了,办理过户手续等房款的时候看的下一套房子.这样卖房和买房时都是唯一一套,可以省很多税费的.新房贷款用公积金属于一套,商贷部分是二套,听说的.其实身边好多人换房的时候都是跟下家说好过户完再住一段时间,也可以协商在房款中扣除房租的.你新买的二手房房东说不定也有同样的要求.
大房套小房在风水上有啥危害吗最忌讳的就是大房套小房,影响运势,易出严重问题.切不可犯
我家房子该不该换?那就先买一个稍便宜的 折合下来和你买的房子不相上下的 等新盖的房修起 又把房子买了去买就是啦 还可能买的要高点呢
买大房还是小房,请大家给个思路~买四房的,一步到位.三房的话刚好住满,但没有杂物房,很不方便;再者,如果以后需要请保姆,还是需要多一个房间.五房最好...
选择偏僻的大房?还是地段好的小房?你好!我支持地段好的小房子.最好还要考虑一下以后宝宝的入托入学问题,争取一次到位.否则现在买了大房子,以后可能还要考虑买学区房,也蛮累的.很多大房子由于太偏僻,周边配套相当不完善,生活起来非常不方便.所以我还是支持地段好的小房.打字不易,采纳哦!
现有住房,想换大些的房子,属不属于二套房?属于个人住房,但不在所谓的二套房统计范围内.