休宁县上井村自建排屋有证吗？(农村自建房有房产证么)

农村自建房有房产证么

农村自建房是有房产证的。

办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村(屯)，确实有建设房屋必要的农户

(二)、提供资料：

1、本人户口本，身份证;

2、建房申请

(三)、农村房产证办理流程：

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批(县服务)

9、建房户领取产权证。

综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。

不需要钱。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

农民盖房子需要符合城镇土地规划。农民盖房子宅基地限额面积180平米，遵守一户一基、一户一宅原则。本村集体内成员的农民可修缮翻建原有宅基地老宅，但不得随意加盖扩建。非本村集体内成员，户口迁出者不允许盖房翻修加盖扩建，继承也不行。多子家庭，在其分户之后，才可另申请宅基地按规定盖房。

以上只是简述，具体标准各地域可能不一样。

由于现在农村人口基数大的缘故，农民盖房子的宅基地资源并不充足，所以国家对农民使用土地的管理很严格。这里需要说明一下的是：农村盖房也是有房产权证的，这个证很重要。有了它你盖得房子才是国家认可的合法住宅，房产权证也证明你是此房主人。

当你满足标准，就可以申请盖房手续，等审批下来后，依序土地规划建设，这样才不会出现问题。

房屋所有权证》是公民私有房产的法律证明文书，房屋买卖、转让、抵押、赠与都需要。

在农村，村民建房有两证：《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》。但现行法律规定，房地不能分离，集体土地使用权不允许买卖，因此，农村房地产还不能上市交易。

房屋是你私有的，可以买卖（交易后你不能再申请宅基地，也就没有宅基地了，你住哪？），但土地证不能过户，谁会买你的房子？

但有一种情况可以灵活处理：本集体经济组织或本村内村民可以相互交换（买卖），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是内部不能有矛盾，否则也不行。

现在，国家正在制定农村资产变资本的政策，可以流转、置压，但要等。新政策未出台之前，还是按现行政策执行。