城里人的别墅如果倒了，可以申请重建吗？他们的土地属于城集体吗？(农村有集体土地使用证的房子倒塌能不能重建呢？)
农村有集体土地使用证的房子倒塌能不能重建呢？
原则上，以自住房为目的的翻建是合乎合同规定的，但是在这一方面好像没有专门的法律条文来约束，在是否合规定这一块，有很大一部分人为的因素。其实，你这个是可以是个很小的事，最起码跟村里的干部处好关系，如果用送礼的话就送一些，这事谁也不会死乞白赖的阻挠你。但是，如果你这块地有一定的经济效益的话，比如较热闹的大街的临街地段，不排除有人眼红这块地，希望占为己有来做些买卖。还有一种情况就是你想多盖几间房子改成商铺出租，如果你是上边这两种情况的话，那就是村里嫌你给的钱少了，在承包费用上肯定不满意啊，好处不能让你一人得了啊。自己对照着分析一下吧。
城镇户口有农村宅基地证,房屋已坍塌可不可以重建
城镇户口有农村宅基地证，房屋已坍塌可以重建。
法定继承人可以继承农村宅基地的使用权。宅基地虽然不能单独继承，但继承农村房屋的继承人可以继承房屋并“连带”使用宅基地。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。该规定确定了“地随房走”之原则，明确了继承房屋可以继续使用宅基地。
《物权法》第一百五十四条规定：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
一是依继承权取得农村宅基地上的房屋后，空闲两年以上未恢复使用的。
二是房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的(继承人若申请重建的，不能获得批准)，村委会有权收回宅基地。
扩展资料：
村宅基地土地确权新政策：
1、农村宅基地制度完善，清理一户多宅。
此前个别农村地区存在大量一户多宅的现象，导致大量宅基地闲置。随着土地确权工作的进行，新的宅基地制度逐渐深入人心，国家也加大了清理力度以完成全国农村一户一宅的目标，公平公正。
另外，一些已经落户在城市的农民，家乡依然保有宅基地，这种情况宅基地并不会被没收，而是在“自愿”的前提下有偿退出，给予一次性经济补助。在一户一宅的原则下，农村宅基地的利用率会大大提高。
2、宅基地可出让、租赁、交易。
闲置的农村宅基地是一种巨大的浪费，不仅阻碍了国家的发展，也损害了农民的利益。对比，国家农村宅基地的新政策赋予农村宅基地出让、入股、租赁和交易等功能，以刺激宅基地流动起来，创造更多的价值。
在2018年，全国农村宅基地确权工作结束后，农村宅基地将等同于城市商品房的权限，含金量大大提升。
宅基地出让、租赁、交易的权限提高了土地的价值，持有土地的农民是直接受益人。
3、明确宅基地征收补偿价格。
我国城镇化持续推进，农村土地征收的各类矛盾也日益突显，其中部分农民对土地征收价格参差不齐。
新的宅基地征收补偿标准，依然由各属地管理，根据当地生活水平而定。另外，还新增加了两种补偿方式，一个是直接货币补偿，另一个是定销公寓房安置，有条件的镇(区)可建造小高层或高层公寓房安置。
参考资料来源：人民网_人民日报：以宅基地改革推动乡村振兴
百度百科_确定土地所有权和使用权的若干规定
百度百科_中华人民共和国物权法
购买的别墅可以自己拆了重建需要办理什么手续
一、获得规划部门审批
1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
二、征得邻居的同意
因为别墅改造加建或多或少都会影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。因此，为了避免不必要的纠纷，建议在去规划部门审批前，征得邻居意见。
报建成功后，相关人员经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。若用地性质与城市总体规划不相符合的，则不允许翻建、改建、扩建。
扩展资料
别墅重建应注意以下几点：
1、业委会同意，职能部门通过；
2、必须具备四证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；
3、地址不变、建筑面积不变、高度不变、使用性质不变。
根据《物权法》的规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应由业主共同决定。因此，除了需取得规划审批、施工许可审批，业主要重建别墅还要取得小区业主们的同意。如果没办妥这些手续就擅自建设，属违法建设，城管部门有权制止并进行处罚。
请教法律方面的人士：在别墅区买的别墅，究竟可不可以拆了重建？
办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续。
别墅重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续，杂音这就不好说了，但可以要求在哪个时间段不能影响邻居休息。
最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(亚别墅、类别墅)容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及town-house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。
中国各地在2008年只剩下很少没卖完的别墅或个人转让的别墅，2009年已没有新的别墅楼盘了。目前拿了土地还没开发，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋洋房类的高档住宅。