宅基地买卖 宅基地使用权转让

农村的宅基地,属于农村本村居民的福利,其土地所有权仍属于村集体所有.所以,农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售.不得向外村居民转让、出售,否则,转让无效,不受法律保护.

买卖宅基地是违法的.《宪法》第十条和《土地管理法》第二条都规定,任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地的使用权可以依照法律的规定转让.据此可知,我国是禁止进行宅基地买卖的,当然村民也不能拿宅基地来出卖以获取利益的.

1.农村宅基地不可以自由买卖 农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有.宅基地在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让.农村组织内部.

不能进行买卖,因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成员之间才可以使用,本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体.也就是说,只有本村村民之间的购买协议才是有效的,其他都因违反法律规定而无效.

1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖.2.农村宅基地只能在本村范围内转让,(即购买者必须是户口为本地域的村民)3.购买者必须是农村户口.4.依照你的描述,该宅基地几次交易均未过户,不受国家法律保护.(即出问题后,不能保护自己的权益)5.操作比较麻烦:凭法院判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续.6.土地过户后,补缴相应税款,根据已经签订的协议,再次缴税并过户.7.经过第3次过户和缴税后,宅基地可办到现有合法购买人名下,并办理产权证.8.建议如不符合2.3.条要求,不要购买村民宅基地,请选为满意答案,谢谢!

宅基地不能买卖.所谓的买卖,只是双方私下的协议,最多只能代表借用、租用其使用权.土地,任何土地都归国家所有.宅基地是村民集体赋予本村集体成员用于必要住宅使用的,其使用权即使要转让,也只能限于本村村民.

从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让.如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效.

农村宅基地买卖行为违法,签订的合同无效,但买卖宅基地上的房产,各地的规定不一,参考如下 《山东省宅基地管理办法》 第二十四条 因买卖、继承、赠与房屋而发生.

你好.一、农村房屋可以买卖 只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的.而对于农村房屋买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买.

根据国家政府规定:1、宅基地使用权不得单独转让.有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件.2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) 2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让. 看下跟您自身的情况对比下,详细问题可以查询您所在地的省级地方立法,但是一般情况下您是外地人买卖宅基地的话法律上是不认可的.