农村房屋买卖最新政策 农村房屋买卖最新案例

1、农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖. 2、如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民. 3、根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排.

农村卖房子等于卖宅基地,法律规定宅基地不能买卖,但房子可以在同一社区内买卖. 根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体.宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以再本村集体内流转.根据规定农村村民建设住宅,应当依法取得土地使用权.禁止非法占用土地建设住宅.禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地.

同村农民互相转移是可以的,但需履行一定的手续.

农村宅基地不能买卖,使用权可以转让,但必须具备以下条件: 一、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准; 二、是转让人与受让人同为本村村民; 三、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件; 四、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让.另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”.如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住.符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失.

《物权法》第152条至155条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有. 可见,《土地管理法》施行前,最高院原则上是承认农村房屋买卖效力的.《土地管理.

一、农村的宅基地是不可以买卖的,宅基地上的房子属于个人财产,但只能卖给本集体经济组织内部成员.如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的,则合同无效.二、你们是两隔壁,应该是同一集体经济组织成员,并且是农村户口.所以你可以买甲方的房子.三、甲方死亡,那么自然就发生了继承,甲方的孙子女因为没有代位继承权,所以他们不是继承人,如果你在合同上写上他们的名字更好.四、过户的时候要所有继承人一起去房管部门或是公证买卖合同,所有继承人都同意房屋卖给你.

房屋作为不动产,是村民的合法财产,不能出卖给本村村民以外的人,只可以出卖给本村村民,村民对宅基地只有使用权、没有所有权,不能买卖,同村村民间可以转让,双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续.《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地.农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续.农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.

从法律后果来看,认定合同有效不仅有利于制约农民随意处分自己的房屋和宅基地,有利于稳定现有的房屋占有关系;而且当事人不得因自己的错误行为而获利,对出卖人.

农民宅基地属村集体财产,仅限于本村人员之间买卖.农民自建房买卖没什么不可以的,民不告,官不究.作为卖方,卖了就卖了,反正钱已经到手了,国家政策时常变动,村两委也常变动,打官司的可能性不大.作为买方(特别是非本村户籍人员),一定要完善购买程序,认真制定购买合同,尽可能多的写有利于自己的条款,以便以后发生纠纷.

严格意义上来说集体宅基地是严禁个人买卖的,但不是不可操作,只要生产队给你开土地来源证明就行,但你是没有这块地的土地证的,只是队里承认地是你的,最重耍的问题在于建设局是否同意你报建,除非你不打算要房产证