日本东京公寓投资项目怎么样？ 日本东京公寓多少钱
日本房产值得投资吗？
根据11月份的数据，日本投资公寓平均收益整栋高级公寓1.85%，整栋简易公寓9.18%，单间公寓7.5%。日本全国范围内，公寓价格整体都处于上升趋势，除了本国人还有大量外国人买，国内很多是让四叶房地产办理的。
同等预算，日本公寓VS一户建，哪个更值得投资
1. 土地和建筑价值
公寓不能分离土地和建筑物，大部分是钢筋混凝土建造，在40-50年之后仍会有建筑与土地共同转卖价值。
一户建拥有比公寓相对较大的土地面积，是100%的自我所有，可以推倒建筑来来单独考虑土地的价值。一户建在建成20年之后，转卖价值几乎为零，只剩下土地价值。
2. 管理费和修缮费
公寓都拥有管理组合，业主需要按时向管理组合支付公寓的管理费、修缮费等，只要居住就得持续支付。既然支付了费用，公寓建筑所涉及到的管理和修缮就会有专人来打理。
一户建没有管理组合，自然也就无需支付管理费。如果自带停车位，连停车费也不用支付。但是，业主需要根据建筑物的需要，自己决定并进行修缮维护等事宜。
3. 转售和租赁
公寓和一户建的性质不同。
对于转卖可能性，一户建存在直接整体出售和出售没有建筑物的土地这2种方法。与此相反，公寓并没有土地加成。也就是说，对于一户建，即使建筑物老化，土地的价值也会留存下来；而对于公寓，建筑物一旦老化，整体的价值就会大幅下降，所以最好能在老化之前转售。
对于租赁的可能性，要根据租赁人的需要来决定。也就是说，家庭人数比较多，喜欢宽敞且带花园的家庭会选择一户建；而需要在车站附近居住来提高通勤效率的单身的上班族选择公寓的倾向会比较强。想要考虑投资并出租房屋前，必然要考虑居住的条件，即通勤、上学、环境、隔音、房租等。
无论是日本公寓或一户建，都存在优秀的建筑，因此在投资前，需要以这些特点为基础来具体问题具体分析。
想在日本买套房子投资，据说那边的租金收益率还不错，靠谱吗？
海淘房职业顾问为您解答：
日本房产租赁市场稳定，个人投资者主要以租金收益作为房产投资利润点。
可以确认的是，并不是每个人投资日本房产都能赚钱。这取决于房产投资者能否在复杂多变的房产市场挑选到优质房源。不同的户型、不同的物业类型以及不同区域的房产，房产租金回报率和未来升值空间的差异非常大。
投资日本房产之前需要了解日本房产相关基础知识才能在投资过程中游刃有余。盲目进入日本房地产市场不仅赚不到钱，可能后期需要花费十倍的精力来处理房产的维护和转售过程中出现的问题。
对资金充沛的投资者而言，东京JR山手线车站周边以及市中心的单身公寓都是非常不错的投资房源。公寓单位距离地铁车站的距离直接反应出该公寓单位租金价格水平以及房产价格的高低。
公寓单位距离地铁站距离徒步10分钟之内的房源都是非常不错的。单身公寓套内面积一般以18~25平米居多。
日本房产没有公摊面积，在日本房源盘纸上一般标示套内面积、室内专有面积、壁芯面积等词来表示出售房源真实可用的面积范围大小。
不过也有少部分房产日本中介公司为推广宣传，不以房产壁芯面积来进行虚假宣传，误导客户。
投资者在签署房产合同时一定要仔细查看合同记载的面积是否为壁芯面积。投资者一定要避免犯这种低级的错误，不然后期在维权方面必然要耗费不少精力来处理相关事务。
投资日本不动产市场根据收益率的高低来分，依次是酒店、民宿、一栋楼、单套公寓。投资日本酒店金额相对较大，一般在1000万人民币左右；普通一栋楼投资金额在500~1000万人民币；东京市中心20平米单套公寓价格一般在300万人民币左右；不同区域，房产价格差异较大。
现在市场上投资日本房产的客户多半会选择东京和大阪单套公寓进行投资。
东京房产价格经过近几年的猛涨，租金回报收益率要低于大阪房产租金回报率。东京单套公寓房产净租金（看清楚是净租金哦，不是表面租金）回报率一般在3.8%~4.5%；大阪房产净租金回报率在4.5%~5%，有些房产净租金回报率能达到6%。
如果投资者追求稳定就选择东京市中心的房产进行投资，如果更看重房产性价比以及投资回报率就选择大阪市中心房源进行投资；譬如梅田商圈、难波商圈、本町、界筋本町的单套公寓都是非常不错的选择；房产价格相比东京也要便宜30%~50%。
京都时日本的文化古城，京都政府限制对京都城市中心进行现代化建设，犹如中国的西安，保存有许多历史文化古迹；京都旅游人数多，很多投资客都会选择在京都购买一户建经营民宿，再交给当地民宿运营管理公司托管，即可获得不菲的收益。
在日本买房当做投资怎么样？
可以，在日本做投资可以投资公寓、一户建、土地。
1、在日本买房相当于买地，日本房产都是永久产权的；
2、在日本买房投资的价格和门槛都是比较低的，如果在日本买房的话，哪怕是起始资金比较少，也同样不影响投资者成为有前途的包租婆（公）；
3、日本房屋质量非常好，日本房屋定期要进行修缮的，所以房屋质量是可以保证的；
4、日本买房做投资投资回报率高，日本的房屋租赁市场非常活跃，所以投资者在购买了日本房屋后，只要房屋没有什么太大的缺点，都是能租出去从而获得回报的；
5、日本房价相对国内来说是较低的，不仅单价比较低，门槛也是很低。