房地产企业开发前期应向主管税务机关递交哪些资料? 房地产企业税务筹划

• 房地产企业具体应向国税和地税分别交哪些税？
• 现在房产申报房产税时是向主管税务机关申报还是房产所在地主管税务机关申报
• 房地产开发企业，在前期管理（主要是向政府主管部门报建获取证书）过程中，一般会存在哪些问题？
• 房地产企业开发工程项目报建流程？需要递交哪些资料？

房地产企业具体应向国税和地税分别交哪些税？

企业所得税比较复杂，与成立时间有关，一般来说，2002年之前成立的属于地税，2002-2008成立的归国税，2009年之后成立的归地税。其他税种，比如营业税及附加、个人所得税（代扣代缴）、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税等，一般都是归地税征管。各地可能并不完全一致，建议咨询主管税务机关。

现在房产申报房产税时是向主管税务机关申报还是房产所在地主管税务机关申报

《房产税暂行条例》第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

房产余值即为减去折旧的余额，不用提交什么手续。

房地产开发企业，在前期管理（主要是向政府主管部门报建获取证书）过程中，一般会存在哪些问题？

专业非专业的问题都会遇到。你如果熟悉流程的话，就知道各个阶段都会有哪些专业问题。如土地规划的指标，图纸设计审查时候的要求等等。

非专业问题也就是公关问题和个人计划问题：如何公关，如何代表公司维护与主管部门的关系，公关受挫时如何应对领导给你的任务压力；如何穿插，节省报建成本，缩短报建周期等等。。。。

房地产企业开发工程项目报建流程？需要递交哪些资料？

企业的营业执照，建设资质