房产出现溢价怎么处理 房产溢价率怎么算
把房子按买入价卖给亲戚 如果亲戚卖房 溢价怎么处理。最好有可以签订的规范性合同。
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这是无相关的两笔交易，你以什么价格卖给亲戚那是你与亲戚之间的交易行为，与第三方无关。
你的亲戚卖房子给其它人是另一笔交易，与你无关，交易溢价带来的收益也与你无关。
所有权的转移完成后，交易就已经完成，对其后的限制条款在合同中无效。因此，要限制你的亲戚转手溢价卖房，你需要让你卖房给你亲戚的交易延长结束时间到你限制的时间。
比如，你希望你亲戚五年内不能卖出这房子，那么，你们可以订立这样的合同：你们在五年后办理产权转移，在此之间产权归属不变。在这五年内，你的亲戚就无权卖房，也无法以此房作为抵押进行质贷。而你们可以签定另一个附属合同，在此期间他可以联系房子买家，溢价部分按多少比例作为他的居中费用。
作为附属合同，可以指定诸多条款来限制合同的生效范围，比如房款是否付清作为附属合同的生效条件，产权转移作为附属合同的终止条件，任何一方以何种方式违约作为合同终止条件等，这对双方都是有效的。
房产，土地入股溢价部分怎么处理
股份的份额是按投资协议，比如注册资本400万，那实收资本也是400万，溢价部分应该计入资本公积。平价转让是可以的，但价格不公允，税务不认可的话会要求做评估，然后以评估价交所得税。企业交企业所得税，个人股东交个税，土地房产还涉及到土地增值税，印花税，营业税等，具体咨询税管。 仅供参考。
房地产里面什么是溢价，溢价怎么提成。
溢价债券
以高于面值发售之债券。
投资者购买债券，均预期债券所给予的回报率会高于银行存款，因为购买公司的债券要承担风险。由于承担额外风险而要求的额外回报，就称为“债券风险溢价”。债券风险溢价，大抵可分为四类，分别为：到期（maturity）溢价、不履行债务（default）溢价、流动性（liquidity）
债券风险溢价溢价及、个别事件（issue-specific）溢价。
1、到期溢价
如果两种债券，一种年期较长而另一种年期较短，那么当息口上升时，年期较长的债券价格跌幅会较大。同样地，假设息口下跌，年期较长的债券价格升幅会较年期短的债券为大。因此，年期长的债券对于息口升跌较为敏感，所以风险亦较大。这种由年期长短而导致的债券风险，称为到期风险。
2、不履行债务溢价
一间公司发行了债券，债券持有人最害怕的是公司没有能力派发利息及在到期时公司没法偿还债券本金。而这种公司没法还清债务的可能性，就称为不履行债务风险。
3、流动性溢价
债券持有人用资金购买了债券，就没法把原来的本金去消费。这样，债券持有人的资金流动性便小了。又或者，债券的交投量很小，成交不多以至不容易套现。这种小了流动性的状况，就称为流动性风险。
4、个别事件溢价
因为公司债券有其它特性，例如可以换股或者提早到期（callable），从而导致产生风险，这种风险称为个别事件风险。
概念
债券溢价是债券价格大于票面价值的差额。
债券溢价受两方面因素的影响：一是受市场利率的影响。当债券的票面利率高于金融市场的通行利率即市场利率时，债券就会溢价。二是受债券兑付期的影响，距兑付期越近，购买债券所支付的款项就越多，溢价额就越高。
摊销
1、受市场利率影响而产生的债券溢价
债券的票面利率高于市场利率而产生的债券溢价，对债券的购买者来说，是为以后多得利息而预先付出的代价，即把按票面利率计算多得的利息先行还给发行人；对债券发行人来说，每期要按高于市场利率的票面利率支付债券利息，就需要以高于债券面值的价格出售债券，溢价是对其以后逐期多付利息预先得到的补偿，是向投资者预收的一笔款项。这种情况下的溢价实质上是对票面利息的调整。在实务处理中，应将滥价额在债券的存续期内逐期摊销，这样，投资者每期实得的债券利息收入应为按票面利率计算的应计利息与溢价摊销额的差额。
实际利率法，是以实际利率乘以本期期初债券帐面价值的现值，得出各期利息。由于债券各期期初帐面价值不同，因而计算出来的各期利息也不一样。在债券溢价的条件下，债券帐面价值逐期减少，利息也随之逐期减少。当期入帐的利息与按票面利率计算的利息的差额，即为该期应摊销的债券滥价。这种方法计算精确，但较为复杂。
实务处理中多采用直线法。
抵押房产经法拍后溢价如何处理
您好！
只有把贷款还清，不然不行的你想要是你房子拆了，钱拿着不还了那银行怎么办呢所以你没还清肯定是不行的
望采纳