出让国有土地使用权 非法转让国有划拨土地

(一)主体不同 出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施; 转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者.(二)行为性质不同 根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移.(三)转移条件与程序不同 出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户.(四)交易市场不同 出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让.

国有土地使用权出让,就是指政府是把某一块土地拿出来拍卖,谁出的价高就卖给谁.应缴纳的税费有两种:契税,按成交价格的3%缴纳; 印花税:土地证每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明出让金额的万分之五缴纳.

一个是国有土地使用权出让,一个是转让国有土地使用权,出让和转让是不同意思

现在的土地制为农民土地所有制.不是私有制.就是只有用没的卖的权力.而国土出让是把国家土地经过相关部门审批出让给你用.就是卖的意思

出让国有土地使用权具有有以下几个特征:(1)土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为.出让土地使用权的一方是国家,一般是以各级人民政府土地管理部门为代表,称为出让人,另一方是自然人或法人,称为受让人.(2)土地使用权出让附有特殊限制,表现为权利的有期性和有限性.土地使用权出让均具有一定年限且不得超过法定最高年限的规定.土地使用权出让的最高年限规定为:居住用地70年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地50年.商业、旅游、娱乐用地40年.

出让就是卖地.把一块土地(若干年的使用权)公开向社会(法人或自然人)拍卖,谁出价高谁得.程序嘛:对于参与竞买者来说,就是到国土局(一般是土地储备中心负责)报名、资格审查、索取和提交相关资料、交纳参与竞卖保证金、按时参加拍卖会举牌竞价、签订土地出让合同等.

国有土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为. 按照《中华人民共和国城市房地.

拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为.根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第十五条规定,拍卖会依照下列程序进行:1.主持人点算竞买人;2.主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;3.主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度.没有底价的,应当明确提示;4.主持人报出起叫价;5.竞买人举牌应价或者报价;6.主持人确认该报价后继续竞价;7.主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的,主持人落槌表示拍卖成交;8.主持人宣布最高应价者为竞得人.

国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用 ,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为. 国有土地使用权是指经县级.

转让国有土地使用权才需要缴纳增值税,出让无需交税 根本上是要区分“出让”和“转让”的区别1. 出让仅指国家(市、县(市)人民政府)在土地的一级市场上,采取.