出让土地使用权登记流程是怎样的? 国有土地使用权转让的条件
办理土地登记的流程包括哪些
土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。
根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
3、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：
1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明；
2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；
3、颁发土地使用权证书。
办理土地证需要带上：
1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。
2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。
3、身份证原件及复印件。
土地证办理流程：
向开发商领取以下东西：
1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
2、房屋分层分户图;
3、购房发票;
4、办理土地证的图。
5、缴纳维修基金。
6、缴纳契税。
7、办理产权证
办理土地证需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表(现领现填)。
各类土地证办理流程之所需证件：
1、 祖业(1977年1月以前)
① 地契；② 相关合法用地权源证明；③ 身份证； ④ 其他必要材料
2、商品房
① 出售合同书及购房合同或购房协议书；② 清地名单；③ 其他的必要材料
3、企业
① 政府批准文件；② 征地红线图；③ 土地测量宗地图；④ 法人代表身份证；⑤ 企业营业执照复印件；⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权)；⑦ 按批文中规定须提交的收费***复印件；⑧ 规划许可证
4、自建房屋须提交的材料
① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明；② 有关的身份证证明(指身份 证、或户籍证明)；③ 其他的必要材料
5、 拆迁安置
① 拆迁安置协议书；② 政府批文；③ 土地使用确认书；④ 有关的身份证明；⑤ 其他的必要材料。
土地登记需要几个程序?应办理什么手续?
土地登记是国家将土地信息登记在案，以加强土地管理。可以说，土地登记对于权利人对于土地的合法权益至关重要。另外，土地登记的流程也是比较繁琐的，接下来就来看看土地登记的详细流程。土地登记的工作程序是：申请――地籍调查――权属审核――注册登记――颁发土地证书。 一、申请： 1、使用宅基地的城镇居民，由其房屋产权人或房主申请土地登记。 2、使用土地的个体工商户，由在工商行政管理部门登记注册的经营者申请土地登记。 3、使用土地的个人合伙经营者，由工商行政管理部门登记注册的合伙经营代理人申请土地登记。 二、土地登记申请人应提交的文件资料： 1、土地登记申请书，直接到登记机关索取并按要求填写。 2、土地登记申请人身份证明：身份证、企业法人证明。 3、土地权属来源证明： （1）各时期政府土地主管部门征用、划拨土地的批准文件。 （2）因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权，除提交上述证明外，还应交土地使用权原始证件。 （3）无任何手续，擅自占用土地的，应提交按有关规定处理后的证明材料。 （4）因历史等原因无法提交权属证明材料的处理，属于个人使用土地的，由四邻认可，居民委员会开具证明；单位使用土地的，由其主管部门开具证明。 三、地籍调查： 地籍调查是土地登记法律行为的重要程序，是建立地籍管理制度的必需手段，目的是依照有关法律程序对申请登记的宗地进行现场调查，以核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况，再通过地籍测绘，获得宗地界址点的平面位置，宗地形状及其面积的准确数据，从而为土地登记，核发土地使用证书做好技术上的准备。 1、地籍调查的内容：权属调查――查清宗地权属、界址位置、用途等；地籍测绘――测量宗地界址点平面位置，宗地形状用地面积等。 2、地籍调查对象：村庄地籍调查――城镇郊区、集镇、村庄、国营农场、林、牧、渔场和农民集体经济组织使用的非农业建设用地；城镇地籍调查――城市、建制镇和独立工矿用地。 四、权属审核： 权属审核应达到标准，权属合法、界址清楚、面积准确。 1、权属合法――土地权属来源清楚、土地的权属性质准确、土地的使用合法。 2、界址清楚――权属范围内的界址点、界址线设立准确合理，指界人认界手续完备，实地与图、表描述一致。界址边长实丈数据与图上量算结果在允许误差之内。 五、注册登记、颁发证书： 注册登记是指土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地使用权、所有权和他项权利进行登记、装薄、造册和缮证的工作过程。作为注册登记的《土地登记卡》及由其组装成《土地登记薄》是记载土地权利的具有法律效力的法律文书。因此，注册登记既是一种行政行为，又是一种极为严肃的法律行为，一经注册登记的土地权利即产生法律效力，不可随意更改，注册登记的依据是经过人民政府批准登记的《土地登记审批表》。 土地证书是土地登记卡部分内容的副本，是土地使用者、所有者和土地他项权利者持有的法律凭证，土地证书必须认真填写，字迹工整，内容填齐。 相关阅读：土地登记如何定义?土地登记的类型有哪些?专家建议:土地登记应成为不动产统一登记的基础土地登记卡由三部分组成 包括宗地的基本状况土地登记代理人的考试报考条件和考试科目是什么
土地使用权转让流程是怎样的
土地使用权变更登记是指在初始土地登记之后，单位、集体或个人使用的国有土地、集体土地发生权属转移或用途改变而办理的登记。未按规定办理变更登记的，其土地使用权不受法律保护。
一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料： (一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。 (二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。 (三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。 (四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。 (五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。 (六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。 (七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。 (八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。 (九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。 (十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。
二、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。 (一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。 (二)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。 (三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。 (四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
国有土地出让工作流程
办理国有土地使用权拍卖出让
办理流程 公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文
申报材料 按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。
收费标准 1、土地出让金见合同约定
2、契税为4％
办理国有土地使用权协议出让
办理流程 申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文
申报材料 1、法人资格证明(营业执照或法人代码证的复印件4份)；
2、法定代表人证明(原件4份)；
3、法定代表人身份证明(复印件4份)；
4、授权委托书(原件1份)；
5、受委托人身份证明(复印件1份,原件核查)；
6、国有土地使用权出让申请书(原件4份)；
7、项目批准文件(原件1份，复印件3份)；
8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4份，原件核查)；
9、建设项目规划平面布置图(复印件4份)；
10、土地勘测定界图(原件4份)；
11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件1份，复印件3份)；
12、有关协议(原件1份，复印件3份)；
13、其它需要提供的材料。