房地产企业无形资产 无形资产转投资性房地产

房地产开发企业的土地使用权,是用于房地产开发项目的,应计入开发成本,而不能入无形资产

楼上说的是一般企业中的递延及无形资产,房地产项目中当然也有具体到房地产项目的特殊性,其无形资产一般指的是单独计价的土地使用权.

1、投资性房地产与无形资产差别大啊.其主要差别在于无形资产是没有实物形态的可辨认非货币性资产,投资性房地产是有实物形态的房地产;2、投资性房地产是一个专有的会计科目,处理方法上有成本法与公允价值模式;自用房地产属于固定资产科目,处理原则上按固定资产历史成本入账,按期提取折旧费用;3、辞退福利是指劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给出补偿的建议,在处理原则上统一走管理费用;职工养老金,职工养老金是企业为职工缴纳的养老经费,一般按总工资的12%提取,在走账时候走应付职工薪酬;4、发出存货计价我国有先进先出法,个别单独计价法,月末加权平均法,以及移动加权平均法;

企业自用土地可以计入无形资产,如果是开发使用或者预备开发使用的,都不能做无形资产.

这个要看投资性房地产是按成本模式还是公允模式.分录如下:(固定资产一般对应是建筑物,无形资产一般对应的是土地使用税,开发产品一般对应房地产公司的) 成本模式:借:固定资产、无形资产(按转换时的原账面余额计量) 开发产品(按转换时的原账面价值计量) 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 累计折旧(摊销) 固定资产(无形资产)减值准备 公允模式:借:固定资产、无形资产或开发产品(以转换当日的公允价值计量) 公允价值变动损益(公允价值小于账面价值的差额列为损失) 贷:投资性房地产(按转换当日的账面价值结转) 公允价值变动损益(公允价值大于账面价值的差额计收益)

相同点:1,初始确认原则相同 首先,满足的条件相同:与XX有关的经济利益很可能流入企业,XX的成本能够可靠计量.其次,初始成本的计量表述相似,外购或者自制.

在无形资产中核算的土地使用权,属于房产应分摊的土地价值部分,应将地价计入房产原值征收房产税.但划拨土地以国家授权经营、作价入股等方式对土地进行评估入账的,不属于取得土地使用权支付的价款,不需要计入房产原值交房产税.《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价.

无形资产不属于不动产,只有使用权,没有所有权. 无形资产(intangible assets)是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产.无形资产具有广义和狭义之分,广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等,因为它们没有物质实体,而是表现为某种法定权利或技术.但是,会计上通常将无形资产作狭义的理解,即将专利权、商标权等称为无形资产.

固定资产,是不动产.

没有时间的规定.主要视你们的施工许可而定.一般是已经开始施工了,就需要把土地从无形资产科目转入开发成本科目的.